变化真的来了:越来越多有房一族正担心身家缩水问题

2018-09-06:   编辑:www.1cj.cc   来源: 未知

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  最近这段时间,各大房企都忙着发布年中业绩,随便看了几家房企的报告,给我的感受是,地产行业,马太效应已经非常明显了,以往比拼的是规模,大家都抢占流量金额的排行榜,但现在各家房企都更加关注利润,毕竟那才是真正揣在自己腰包里的钱。

  这其中最亮眼的自然是恒大,上半年销售额3003.5亿,净利润达到了惊人的530亿。对比

  恒大的利润有多恐怖,我对比几个数据就知道了。A股目前已经有242家公司公布了中报,净利润最高的是贵州茅台(行情600519,诊股),为169亿,恒大是它的3倍多。

  同行业内,碧桂园净利润为163亿,万科是90亿元,融创则是63.6亿。

  其实我更感兴趣的指标是净利润的增速,以上四家同比增速分别为129.3%,95%、24.9%、287.7%。除了万科,其他三家的增速均明显高于去年。

  强化利润指标是由大环境决定的,去库存两年多,房地产又走到了新的路口。三四线的红利将尽,一二线持续调控,租购并举需要重金投入,对地产商来说,强化利润指标,改善现金流是必要的。

  房地产销售在2017年已经达到了历史峰值,2018年增量空间非常有限,各大地产商都只能在存量的规模里拼杀。大地产商们靓丽的利润,当然也意味着大量中小房企的出清。

  如果说销售额是做大,那么利润率则是做强,地产商们正在拼命做强自己。

  与地产商们相比,普通老百姓(行情603883,诊股)恐怕就不那么秒了。

  无论是租房的有“钱”人,还是有房子的人,2018年感觉都不大好。

  租房的人自不必说,房租的涨幅已经远远跑赢CPI和工资涨幅,账户里那点存款正在不断缩水。

  而有房子的人,感觉也并不好,特别是那些身价几百万的“负翁”。

  这其实是老话题了,但今年这种现象更明显。与“负翁”相似的是“房奴”,后者在中国一直是个令人羡慕的标签。扛着几百万的房贷,房价一涨,撬动杠杆的感觉不要太爽。

  但今年这种感觉明显衰减了。

  我身边的一个朋友,自己名下有两套房,一套自住一套出租。那套正在出租的房子,合同快要到期了,正酝酿着涨房租。尴尬的是,房子租给朋友,一直都是象征性地涨一点,但今年想多涨一点。除了受租房市场的大环境影响之外,另一个很重要的理由是这套房子的市值近一年来几乎没有任何增长。

  房租虽然涨幅比以往要高,但对于习惯了房价上涨的房东来说,仍略显鸡肋。毕竟房子是贷款买的,房租和月供之间的缺口仍然不小,倘若房价不涨,那仍然是不划算的。

  很显然,越来越多房东们正在体验这种感觉,很多人只看到了房东不断涨房租,但只有还贷的人才最清楚从赚房价到赚房租带来的落差感。

  有房子有负债却没有现金,调控至此,房子的流动性也正在变差。

  曾经我们以为,一套房就能让自己迈入中产阶级,现在才知道其实自己账户里根本没有多少现金。

  现在,不仅刚需买不起房,有房一族换房也难上加难。以前一套房挂出去,第二天就有人来看房,现在不行了,一个星期甚至半个月都不见得有几组客户上门看房。你想要换房,基本上还得继续加杠杆。但从以下两张图可以看出,调控到现在,居民加杠杆的空间已经非常有限。

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