王石劝年轻人40岁以后再买房,听完我就笑了

2019-06-12:   编辑:www.1cj.cc   来源: 未知

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王石劝年轻人40岁以后再买房,听完我就笑了 全自动焊锡机 race大侦探福尔摩斯qvod是什么意思

  本文转载自【好规划】公众号,作者:规划君

  

  导语:在当前社会环境下,房子的社会功能早已远超过本身的使用功能。下面规划君来逐一说说房价涨跌逻辑、房价走势的普遍特征,以及简单的买房技巧。


  今天规划君来和大家聊聊房子。

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  前些天王石做了一个演讲,叫《人生的无限可能》,他说:

  

买不起房可以租,当然我觉得回老家也是一个非常好的选择。实际上买房子不是目的,更多的来说是栖息地、居住,过美好的生活。实际上你到大城市打工就是一种挑战,暂时在某一个城市你买不起房子,但你回去之后再创业,可能再回来就成为一个买得起房子的创业者了。并且,建议年轻人即便有钱也别着急买房,等40岁以后再买。

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  老王在万科掌舵这么多年,早被业内冠以“带头大哥”的名号,但上述这番言论,颇有强行鸡汤的感觉,未免有些乌托邦了。

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  房子从使用功能来说,的确是一个栖息地,但在房价已然高企的国情之下,它的社会功能远超于本身的使用功能。

  

  比如事业发展的定心丸、结婚生子的通行证等等。对于很多人来说,买套房不仅是个奋斗目标,也是人生的里程碑。

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  在买房这个问题上,规划君认为,除非你下定决心坚决不买房,但凡有购房打算的,最好尽可能趁早买。

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  大家对买房普遍存在“既犹豫又想要”的情愫,归根结底还是因为这东西价格不菲。

  

  好不容易攒够了一笔差不多的首付钱,买多大的好?买在哪合适?现在买划算吗?未来会跌吗?等等。

  

  一连串的问题好像都是未知数,再加上市场上各说各话的言论,更加难以抉择了。

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  下面规划君来逐一说说房价涨跌逻辑、房价走势的普遍特征,以及简单的买房技巧。

1??你家会变成下一个“鹤岗”吗?

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  鹤岗的房价新闻大家应该都知道了,这是前段时间媒体曝出的鹤岗房价广告↓

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  注意,图中的价格是一套房,并非一平米,这价钱要是放在一线城市,北上深的一套房钱差不多能在鹤岗买一栋楼了

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  于是大家纷纷起疑,房价是要跌了吗?我要安居的地方会不会变成下一个鹤岗?

  

  规划君就来简单说说鹤岗的白菜房价起因。

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  好规划认为,判断房价走势,还是套用那个老逻辑:房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。

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  我们判断一个地方未来房价趋势,首先要判断未来这个地方的人口是流入的还是流出的。人口流入,则涨;人口流出,肯定涨不动。

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  鹤岗属于典型的房子还在,人没了。

  

  鹤岗总人口从2011年的108.8万减少7.9万到2017年的100.9万,本身人口基数低,还持续下降,这房价不降才怪。

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  这就是为啥一二线城市的房价总是一波波上涨,而东北的房价却总是半死不活的原因。

  

  鹤岗作为一个黑龙江的小城市,本身不具备上涨的“天分”。

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  再来,中期看土地。如果一个地方的人口是持续流入的,并且政府还不供地,这个地方房价会怎样?

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  大涨。

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  至于“短期看金融”,其原理是,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,并且叠加短期的货币刺激政策,那么该地房价会妥妥地应声大涨,立竿见影的那种。显然,鹤岗也不满足这个情况。

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  那么同理,你也可以从这三个方面考量自己要买的房,就能大概推测出房价的长期趋势。

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