1个名额炒到30万 深圳“网红”新盘再曝投资乱象 新房“限价”问

2020-11-21:   编辑:www.1cj.cc   来源: 未知

1个名额炒到30万 深圳“网红”新盘再曝投资乱象 新房“限价”问题何解 殁漂遥 原标题:1个名额炒到30万!深圳“网红”新盘再曝投资乱象,新房“限价”问题岀在哪、如何解? “30万一个名额,很多人手持10-15个名额去摇号。”日前,备受全城瞩目的深圳华润城润玺一期花

1个名额炒到30万 深圳“网红”新盘再曝投资乱象 新房“限价”问题何解 殁漂遥

  原标题:1个名额炒到30万!深圳“网红”新盘再曝投资乱象,新房“限价”问题岀在哪、如何解?

  “30万一个名额,很多人手持10-15个名额去摇号。”日前,备受全城瞩目的深圳华润城润玺一期花园公布了认购方案,有知情人士向记者透露,由于方案明确优先“无房”人士认购,不少购房者以30万的金额四处收购名额,只要该名额摇中号便立即付款。

  记者对比网传的备案价和近期周边二手房的实际成交价发现,新盘的价格比周边二手房低了4万/平米之多,这也是众多购房者挤破脑袋都要购买的其中一个重要原因,而这一切都源于近几年实行的新房“限价”政策。

  为了抑制深圳房价过快上涨,让刚需购房者“上车”,深圳近几年实行了新房“限价”举措,由政府来为新推楼盘定价,但也因此,部分新楼盘的开盘价格低于周边二手房价格,甚至出现严重的一二手房价格倒挂现象。

  记者调查发现,由于一二手房价格倒挂存在不同程度的套利空间,不少投机分子开始钻起了政策的空子,买“房票”让别人代持便是其中一个重要手段。而除了购房者,记者还了解到,为了抬高销售价格,有开发商还新增了“装修费”等名目,而收取“喝茶费”的现象也屡禁不止。

  为“打新”四处收购名额

  根据网传的全套备案价,该楼盘房子价格在12万-14.3万之间,也就是均价13万左右。可是,记者从某中介平台的后台数据查询到,华润城润府三期今年以来成交的数套不同面积的住宅,单价都在17万以上。这意味着,一旦买入该楼盘的房子,按照现有的政策,五年后再次出售的话,就可以净赚至少4万/平方米(还未计算未来几年可能的增值部分)按照该楼盘最小面积99平米来计算,即有400万收益到手。

  巨大的套利空间引发了投机者的逐利。据了解,该楼盘在放开认筹后的一天之内,就吸引了上万个人前往认筹。记者从地产中介处了解到,不少人正在四处收购“无房”人士的名额来进行此次打新摇号。“30万一个名额,摇中就付款,有人持10-15个名额入场。”一名地产中介向记者透露,被收购的名额只需满足“无房”这个条件,而不看重是否有贷款记录,因为出资人可以多交首付。

  “我的朋友已经搞了几个名额去了,还在继续找名额。”近半年来,李女士一直关注着该楼盘的动态,还为了打新卖掉了手上的另一套房子,进入了该楼盘的打新群。她告诉记者,她身边甚至还有朋友众筹组成了“拼房团”,甚至算好了未来的收益明细,如果这个没有拼成功,就会寻找下一个打新目标。

  有业内人士预测,此次打新或将有3万人参与摇号。按照推出的1171套房子来计算,“中签”的概率不到4%。另据记者调查了解,围绕这次的打新,还有一些贷款机构专门为不够钱认筹的人提供资金服务。“日利率万八,我朋友在做这个生意,你需要的话我给你介绍。”李女士对记者表示。

  关于“摇号”,有中介人士对记者表示:“400万的茶水费,可以不用摇号,提前选房。”该人士还表示,这只对想认购大户型的人才有“赚头”。

  多处新房现巨大套利空间

  新房“限价”在某些楼盘中产生了巨大的套利空间,备受投资者的追逐,润玺只是其中一个。据记者了解,位于前海的天健前海项目、龙光天境花园,位于香蜜湖的深业中城1号楼、位于安托山的海德园,虽然仍未入市,但从网传的预售价格来看,均比周边二手房价格低出4万—6万,其中,前海的两个项目的利润空间高达6万,被喻为深圳“最香”的打新盘。

  这种现象源于深圳近几年实施的新房“限价”政策。由于房价过快上涨,人口和产业的生存空间受到挤压,甚至出现严重的产业外流现象,为了保障刚需“上车”,政府采用了调控新开发楼盘价格的方式,让有购房需求的无房人士在深圳买到房。

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