泪奔! 在房价迎来暴涨前卖了房子是一种怎样的体验? 初恋夫妇130615

2017-12-18:   编辑:www.1cj.cc   来源: 互联网

今天和魔都的朋友聊天,聊着聊着有了写这篇文章的欲望。我先来介绍一下基本情况,朋友去年上半年卖了上海的房,当初

  今天和魔都的朋友聊天,聊着聊着有了写这篇文章的欲望。我先来介绍一下基本情况,朋友去年上半年卖了上海的房,当初买的时候房子总价70万,抛售的时候260万,他满心欢喜,觉得自己还是投资正确了。回到南昌买了象湖的某山庄二手双拼别墅,190万,手上还有余钱,感觉自己萌萌哒。之后的事儿你们就知道了,在他卖房之后,上海迎来一轮暴涨,直接翻番,目前他那套房子价格已经上了500万。那么,象湖呢……

  为什么有人买房总是“稳、准、狠”,有人却总是能抓住最差的时机,最高点入、最低点抛呢?结合我和很多微信咨询购房事宜的粉丝聊天,我有几点体会想分享。

  1

  房子是商品,买房永远遵循“一分价钱一分货”!

  我从小到大,都听家里人说,钱不会走错路,买东西如此,买房亦然。到长大了之后,接触了更多房地产圈的朋友和买房人,就更觉得这是买房的“金科玉律”。

  有粉丝加我微信和我聊天,说:“康超,给我推荐几个盘,要有地铁和学区啊,最好能看江吧!”我一说价格,对方就下线了,杳无音信。好一点的礼貌性地回答我,我再看看吧。

  开发商永远比买房人精,他们也没有做慈善的义务。能卖10000元/㎡的楼盘肯定不卖9000元/㎡,这个道理太简单了,你卖东西也肯定希望赚得越多约好,关键是消费者是否买这个账。单价相差1000元,总价可能相差在10万以上。有人一听,那我当然买9000的呀,多划算,能省则省。但是有人看到的是1000元的差价,有人看到的则是配套上的巨大差别,距离地铁的远近、周边生活所需的配套多少、学校有何差别、物业服务水平差别……

泪奔! 在房价迎来暴涨前卖了房子是一种怎样的体验? 初恋夫妇130615

  所以,我想分享的第一点体会就是:谨记房子的商品属性。别只横向对比价格,要学会进行全盘综合分析,最终得出哪个楼盘既能满足自己的需求、性价比又相对比较高,这时候就可以入手。如果眼睛只盯着价格,那么请移步五六七八线小城镇购房吧。

  2

  自住也要考虑升值空间,资产是缩水还是升值,由你决定!

  2014年的时候,是一个小牛市。我很多朋友是在那个时候买房的,印象最深刻当属一个同校师哥,把他的经历讲讲,相信你也会得到启发。

  他是妥妥的刚需,家在外地,独自一人南昌打拼,工作能力很强,之前一直在单位提供的单身宿舍住,突然有一天,他就买房了!还买在了绿地玫瑰城!当时混迹红谷滩的我,觉得他有点儿sa,怎么会有人到那儿买房?前不着村后不着店,我左思右想给他定了个性:图便宜。

  去年某一个偶然的机会到他家做客得知,他当时买的一套110平左右的房子,身价已经实现了翻番,甚至还不止一倍。5000左右单价购入,如今呢?

  地铁4号线、南昌三中高新校区、新城吾悦广场……各种利好加身,怎么可能不涨呢?更让人尖叫的是,房价从5000到13000只用了3年时间。

  从他的经历中,我们可以知道:他也是刚需,但是他在买房的时候询问了一些圈内好友并且自行查询了一些用地规划,认准了艾溪湖板块有升值潜力,除了有得天独厚的自然条件之外,还有国家级新区的地位,也就买了。再加上绿地是大品牌开发商,更多了一些信赖。很多粉丝和我聊房子的时候都会说:“我预算不多,我想买便宜点的,区域上我没限制,你帮我看看哪儿最便宜,以后有钱了我再买好的。”

  想法很丰满,现实很骨感。

  买首套房的时候往往比较年轻,预算吃紧实属正常,但即便在这样的情况下,也不能晕了头,更不能只看眼前,不考虑升值空间,想着以后赚了钱再置换的想法是绝对错误的。眼前如果什么都有了,价格就不是承受的起的,如果什么都没有,我也不鼓励大家一味听信各种许诺,必须要是已经公示和落实的规划。

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  每次我和读者推荐的时候,总会说说我的想法,比如这块是不是有潜力、这个楼盘本身开发商品质如何等等。买房就是买预期,别只看眼前已有的配套,要有一双千里眼。如果没有千里眼也没关系,学着听听别人的建议,把建议作为一种参考。

  3

  找准定位,捡漏没那么容易!

  找准定位是我想说的第三个体会。

  我们前文也说过,很多粉丝看似要求很多,但其实漫无目的。比如,咨询我的时候,粉丝往往不会直接说出我想在哪个区域选房、我一定要有学区等等非常关键的要求。反而是看着什么楼盘热门就问什么,问来问去,不是这项不符合要求,就是那项不太合适。

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  很多人也会抱着一种捡漏的心理。我们之前专门写过一篇文章分析笋盘,也就是所谓的“被市场低估的盘”,这样的盘不是没有,只是不好找,而且有的时候可能发现了你也没意识到它是个笋盘。

  我的体会就是:捡漏不是那么容易的一件事儿,你还真的没多大可能用刚需房的价格买到改善型的高端社区。在开始跑楼盘选房之前,一定要先想好自己有哪些刚性需求,划定一个范围。

  比如:我倾向于在哪个区域买房?楼盘周边是不是必须要有学校?学校是私立学校也可还是必须是非常优质的公立学校?地铁线距离楼盘有多远?附近生活需要如何解决?是否一定需要有综合体或者大型购物中心?楼盘周围有没有公园或者户外游玩场所?是否一定要能看江或看湖?

  通过把自己的购房需求细化、具体化之后,你就划定了一个初步范围,然后再一一参考一下楼盘价格,考虑一下自己的预算和还贷能力,你就可以开始选楼盘了。

  盲目选房,东一榔头西一棒槌,不仅会让你错失买到合适房子的机会,还有可能会让你多花很多时间和经济成本。房子不同于衣服,不要十分满意,最起码也得九分满意。

  以上,是我根据自身工作经验和周围朋友的亲身经历总结的几点感受,分享给正在选房的买房人们,希望你们都能买到满意的房子。


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