房价一跌,心态都崩了

2018-10-09:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

房价一跌,心态都崩了

  最近朋友买房,我陪着看了许多房子。

  中间有一套房,房主是去年北京317新政前、出于投资而买的房,每个月需要还2万多房贷。

  那时候北京的房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。

  他买房之后,房价横盘了一年多,资产不但没增值,倒找给银行二三十万。

  于是心里就有点儿急。

  白天我们看房之后,晚上房主追着中介问——客户确定买了没?价格还可以再商量的blabla...
  这还只是横盘而已。

  如果是去年高点投资的,会更郁闷了。

  朋友看中的这个小区,去年高点时,100平的房子成交价550万元左右。

  而现在同户型的房子,成交价跌到了480万。

  凭空少了7、80万资产,每个月还要还利息。

  心里还是有些煎熬的。

  二
  以上都还只能算烦恼。

  一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。

  有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价,甚至还不够偿还贷款。

  也就是说,出现了负资产的情况。

  我十一陪朋友看房,还真遇到了类似案例。

  房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款已经快超过房子市价了,濒临爆仓。

  手头吃紧,就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。

  而这套房子偏偏又很不好卖,因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

  但是他的这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。

  于是陷入僵局了。

  三
  如果是自住买房的话,心态就会好很多了。

  房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总还是要住。

  不就是跌了几十万么,甩甩头也就忘了。

  我陪看房的这位朋友,算是纯刚需,前几个月刚把自己的小房子卖了,急需换一套100平的大房子安置一家三代。

  但这俩月看了N套房,他反而不急了。

  因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓,而且他发现自己看中的小区里,投资客特别的多。

  很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的。

  房价一波动,月供压力变大,人就有点慌。

  如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了。

  卖的就会比较急。

  ps.
  昨天有位读者留言说:
  我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。

  今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。

  今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?

  有没有其他出路?

  额,遇到这种情况,也确实尴尬了,很难再从正规金融渠道借到钱。

  除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?

  我今天举的例子,既有成都的,也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房,尚且会遇到如此尴尬。

  在三四五线城市的各位,更要谨慎小心。

  关于这一点,前几天专门写了一篇,回复「三四线」可以看看。(微.信.公.众.号.越.女.事.务.所)

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