北京50楼盘“双11”打折!楼市真的入秋了?

2018-11-07:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

北京50楼盘“双11”打折!楼市真的入秋了?

  近期,随着“双11”电商购物狂欢节的火热开展,北京的地产行业竟也开始借此机会进行降价促销。据了解,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与,优惠楼盘数量达到50个,推出150余套特惠房源,据称优惠总金额高达5000万元。

  不过也有分析人士认为,这并不意味着地产开发商此后会进行大面积降价,看着50个项目挺多的,实际总共只有150套特价房,平均到一个项目也就3套,在单个项目房源占比较少。
  50个楼盘参与促销
  双11楼盘打折促销是难得的优惠也好,是地产商炒作的噱头也好,但数据显示,近期的北京楼市确实在转凉。

  业内人士认为,一方面是新房供应继续井喷,一方面是市场观望情绪日渐浓重,再加上国庆黄金周和公积金新政的影响,使得楼市整体成交量大幅下降。岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力,并随着更多限竞房的上市而持续加压,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息显示,10月1日至28日,28天时间里有22个项目拿到预售证,其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外,还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目,最高单价达到11.9万元/平方米。

  自6月限竞房开始上市以来,北京新房市场供应量快速增长,供过于求的市场特征凸显。据合硕机构的统计,今年前10个月,北京新房市场累计供应32510套商品住宅,成交量却不足两万套,仅为19118套,市场供需比达到惊人的1.7:1。去化难度加大、库存危机隐现。

  受此影响,北京二手房销量在10月也降至至万套左右,环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。除了成交量下跌之外,二手房成交价格也有所下跌。Real Data数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。

  全国楼市销售入秋
  其实全国范围来看,楼市均有所降温。11月5日,易居房地产研究院发布最新报告显示,今年10月份,北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%,成交量创48个月新低。

  具体来看,10月杭州二手房成交量环比下降42%,已连续5个月环比下降;北京二手房成交量环比下降42%;深圳环比下降24%,同比下降31%;成都环比下降10%,同比下调52%。

  上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示,10月成交量大幅下滑,一方面有国庆长假的因素,另一方面,在持续性的政策打压和信贷政策限制下,购房者入市的积极性不断减弱。

  王瑾钊预计,未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,在房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

  土地市场情况不容乐观
  近期多家机构发布了前10月的土地市场数据,尽管土地出让金总体仍处在历史高位,但从10月单月来看,土地价格下降、流拍率走高、溢价率进入“零增长区间”等地市降温信号明显。

  10月单月来看,土地成交价款与面积均有所下降。中国指数研究院的数据显示,10月,受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米,同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米,环比下降28%,同比下降38%。

  土地出让金方面,易居房地产研究院近日发布的40城市土地市场成交数据显示,10月份40个城市土地出让金收入为1483.7亿元,环比减少15.6%,同比减少27.9%。而在今年1-10月,40个城市土地出让金累计收入18019亿元,同比减少0.5%,为2016年初以来同比首次转负。

  另外,土地出让价格方面,10月,40个城市土地成交均价为4323元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌23.7%。当月,40城市土地成交溢价率13.1%,与9月相比下降2个百分点,与去年同期相比下降19.5个百分点。随着房地产市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,该趋势一直延续至今。

  东兴证券认为,部分一二线城市土地市场转冷是地方政府主动调控的结果,而且卖地的绝对金额较大,虽然边际有恶化,但整体风险可能不大。而今年比较火爆的三四线城市,随着棚改货币化安置政策的调整,需求端面临萎缩,未来的土地成交情况可能整体也不太乐观。(.东.财)

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