万科对业主威胁、抓人、安插间谍 楼塌后如何活下去?

2018-11-26:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

万科对业主威胁、抓人、安插间谍 楼塌后如何活下去?

  一方面是近期层出不穷的负面新闻,一方面是为了"活下去"不断扩张导致的资金债务问题,万科最近有点不太顺。

  前不久,万科因为在建楼房发生坍塌成为媒体关注的焦点,就在大家叹息"万科的楼也会塌"之时,有媒体再次爆料,万科完全不顾有关部门的停工通知,每日夜间偷偷施工,面对业主的反对,万科甚至有"威胁、抓人、安插间谍"等针对业主的动作。

  坍塌事件风波未平,别墅漏水事件又再次引起舆论关注。11月19日,中国房地产报爆出了万科三亚叠拼别墅大面积漏水事件,有业主在宾馆住了半年不能回家。

  与万科不断出现的质量问题相对应的是其不断上升的负债率和锐减的现金流。三季报显示,截至今年9月30日,万科流动负债达到10441.36亿元,首次突破万亿。

  楼塌后偷偷施工的万科
  11月12日下午,位于中山市古镇镇东岸西路的昇海豪庭(又称古镇万科城)工程发生地下室顶板局部坍塌事故,近两千平方米的大坑裸露在外。并且,在生命探测装置的实地勘察下,2000平米塌方并未造成人员伤亡。古镇镇住建局对其下发了停工通知书,要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查,万科也在第一时间做出声明,将在政府部门的指导下开展工作。

万科对业主威胁、抓人、安插间谍 楼塌后如何活下去?

  但是,昇海豪庭一期业主发现,原本应停工待查的工地每到夜间却仍在偷偷施工,与此同时,业主的退房诉求也因或明或暗的阻力一次次落空。

  11月15日晚间,昇海豪庭一期,笼罩在夜幕下的近二十辆挖掘机在塌陷的2000平米巨坑里忙碌着,建筑物外墙的施工电梯正缓慢降落。彼时,古镇有关部门刚刚对该项目下发了全面停工通知。

  昇海豪庭一期15栋业主称,事故发生的第二天开发商就开始选择在晚上施工填坑,直到现在都没有停止。

  针对夜间作业持续不断的问题,业主们组织起来想去阻止,结果大门被锁死,没有一个人进得去。

  据了解昇海豪庭一期一共3000多户业主,至少有80%的人选择退房。

  从11月13日开始,经历了短短5天之后,业主们发声的压力却越来越大。

  "他们抓人、打电话威胁、安插间谍到我们业主里面来。"15日,业主们秘密计划组织去万科深圳总部投诉的消息不胫而走,"对方很快接到我们要去深圳的计划。"
  据了解,涉事工程是住宅小区项目,占地面积约14万平方米,位于古镇镇海洲广中江高速口旁,规划建设约3300户。由万科企业股份有限公司(下称万科)参与开发,中天建设集团有限公司施工。

  2018年上半年签约买楼,按合同约定应在明年9月交楼。按照目前的情况应不能按时收楼,但业主更担心的是本次事故发生的原因,以及项目是否能够保证建筑质量,让业主安全入住。

  漏水的别墅
  就在万科坍塌事件爆出后不久,11月19号,中国房地产报爆出了万科三亚叠拼别墅大面积漏水事件,有业主在宾馆住了半年不能回家。

  人生若只如初见--这是"千亩大盘"三亚万科森林度假公园的推广语,项目以"坐山朝南,背山面水,四周群山环绕,原生态稀缺资源"的自然环境IP吸引了大量全国购房者,并在文旅地产领域被同行去朝圣。

  很不妙的是,人生初见就烦恼。最近万科森林度假公园业主曝出该项目四期叠拼别墅出现大面积房屋漏水的现象,有业主住宾馆长达半年之久等待开发商维修,酒店房费多达26万元。

  有业主表示,房子漏水很严重,"不仅是地表隐蔽插座开关被雨水浸泡,而且自己添置的红木家具等也被泡坏"。

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  被水泡坏的地表插座
  中国房地产报记者在四期叠拼别墅业主家随机走访查看,证实了业主的上述说法。在记者随机走访的一住户家,女业主告诉记者,她家房子也存在漏水情况,虽然开发商对房屋漏水处进行了维修,但目前还没有经历过大雨天气的检验,还不能完全证明漏点修补好。

  开发商万科方面并没有回避业主房屋漏水问题,称"大部分漏水房屋已维修好,少部分房屋漏水问题正在处理当中"。但目前业主与开发商最大的意见分歧:房屋质保期是5年,还是延迟至10年。开发商称:"我们不可能开这个口子。"
  有业内人士称,防水问题是建筑行业的一种通病,但叠拼别墅出现大面积漏水"比较少见"。鉴于海南地域的特殊性,今年7月1日,"全国最严"的建筑工程防水地方标准--《海南省建筑工程防水技术标准》实施,要求设计方案能够满足10年以上的设防需求,使用材料要满足10年以上的使用寿命,施工质量要确保10年以上不出问题。

  流动负债首次破万亿 现金流承压
  质量问题不断涌现同时,万科的负债总额也首次超过万亿元。

据记者不完全统计,2018年初以来,万科实施的涉及项目、股权或资产的收购至少有14起,耗资超过230亿元。

  此外,万科在拿地方面也颇为积极。根据万科披露的数据,今年前10个月,其累计新增项目205个,新增权益建筑面积达到2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元。

  大举并购使得万科的负债激增、现金流锐减。三季报显示,截至今年9月底,公司负债总额达到12163.30亿元,首次超过万亿,较年初的9786.73亿元增长了2376.57亿元,增幅为24.28%。同期,公司资产总额为14322.22亿元,较年初增加了2668.75亿元,增幅为22.90%。

  为了支撑其拿地扩张,今年以来,万科不断举债。截至三季度末,其资产负债率升至84.93%,这已是从2014年以来的连续四年增长,也是其上市以来的最高值。

  作为以往质量标杆的万科,如果不能注重自身品质的把控,叠加扩张带来的资金压力,"活下去"或许也很难。(微.信.公.众.号.财.经)

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