丁祖昱评楼市2018年十大预测结果揭晓

2019-01-08:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

丁祖昱评楼市2018年十大预测结果揭晓

  2019年1月8日,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行,超过4000名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。

  回顾去年年初在“相信未来”丁祖昱评楼市发布会作出的十大预测,让我们一起梳理下这十大预测的结果。奔向2019年,时间已给出答案。限价不放松、租赁市场化、特色小镇大洗牌、千亿阵营新晋者等预判,都一一得到验证。

  一、房产税落地 ?
  在去年“相信未来”发布会上,丁祖昱表示,房产税在2018年是非常重要的一个政策,有望成为长效机制的重要“构件”,可能会在2018年纳入立法议程,明确落地时间表。

  走过充满不确定性的2018年,因种种复杂因素和法律规范,目前房产税的靴子依然悬而未落,人大草案也没有出现。

  二、限价不放松 √
  限价严苛,开发商备案难已是路人皆知。CRIC统计数据显示,2017年仅是上海便有约170个项目没有拿到预售许可证。因此,丁祖昱建议,2018年能拿预售证就拿预售证,该多少钱卖就多少钱卖,不要被价格的放松有所幻想。

  一年过去,丁祖昱这一预测得到验证,无论是一二线重点城市还是三四线的“小透明”,全国各地限价的闸门都在关紧。

  三、总规模微降 ?
  丁祖昱曾预测,2018年的成交总规模比2017年略微下降。2017年是15亿平方米,总的成交金额是11.78万亿元,他预测2018年总的成交面积会达到13亿平米,金额也会略降。

  2018年,受部分城市限售、限价持续,政策调控趋于常态化影响,市场预期下滑。但是,截至2018年末,多数房企的累积销售业绩依然保持同比增长,近9成房企超额完成全年业绩目标,整体市场规模不降反增。 初步预计最终成交金额2018年将到15万亿左右,超过2017年。

  四、看好的城市 √
  “相信未来”发布会上,丁祖昱“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆等省、市。“海南是持续看好;天津是和北京关联度最高、最密切的一个城市,相信2018年会有更大的发展;武汉在2017年出了五年吸引100万的大学生的政策;重庆最大的特点是2017年之前就没涨过。”
  复盘2018年,我们可以发现,海南全岛调控升级,但又有了建设自由贸易港的利好,所以需要打一个折扣。天津楼市“稳”字当头,基本延续了2017年的状态,不过整体来看,无论是供应面积还是成交面积,较2017年均出现明显下滑。

  上海、武汉、重庆三城的表现基本符合丁祖昱的预判。

  五、最具有潜力的三四线 √
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  2018年,三四线城市唱主角,成为开发商争相抢夺的热土。 这个预测基本准确。

  六、租赁市场发展方向 √
  以存量为主,以个人为主,以市场化运营的企业为主;要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域,会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

  从全国各地政府频繁出让租赁住房用地及发布住房租赁指导意见,可见租赁市场的市场化、机构化运营已成为主流。

  七、特色小镇大洗牌 √
  2018年,是特色小镇洗牌的一年。

  2018年9月28日,国家发改委发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》,强调统筹规范创建工作,建立规范纠偏机制,坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇和小城镇。

  经历了两年的快速扩张之后,特色小镇迎来了强监管下的洗牌期。

  八、TOP4房企销售额达3万亿 ?
  强者恒强,房企集中度进一步增强,竞争更加激烈。2018年,TOP200各梯队房企规模持续增长,销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。CRIC统计数据显示,TOP10房企集中度达26.9%,TOP20房企集中度达37.5%。

  丁祖昱预测,2018年TOP4房企销售额达3万亿元。不过,根据碧桂园、万科、恒大、融创披露的销售数据,TOP4房企的销售流量总金额约2.35亿元,与预期数字仍存在一定差距。

  九、千亿阵营新进者 √
  2018年初,丁祖昱表示,阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”,“也许还会有更多。”
  △2018年30家千亿房企销售业绩及累计同比增幅(单位:亿元,红底为今年业绩首次达到千亿的企业)
  年终复盘,不负期望。丁祖昱表示,千亿房企的数量达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

  十、大蓝筹
  据丁祖昱预测,万科、碧桂园、恒大、融创、保利、中海、绿地、招商,都可能在2018年有新的发展空间。

  回顾2018年,房地产股票受宏观大盘影响,整体下跌,但是丁祖昱推荐的股票绝大部分跑赢了大盘。

  依托克而瑞集团的大数据和丁祖昱个人在行业20多年的从业积淀,丁祖昱对过去一年房地产市场全面梳理,并对新一年走势进行全方位前瞻,内容涵盖房企、土地、新房、二手、商业等不同领域以及调控、需求、消费、产品、城市、股票等各种维度的热点话题。

  自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会成功举办3届,已成为中国房地产行业内一年一度最受瞩目的盛会之一。

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