撤出美国楼市后 中国买家将目标瞄准这个国家

2019-02-12:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

撤出美国楼市后 中国买家将目标瞄准这个国家

  在持续撤出美国楼市后,中国投资者将目光投向了一个新的国家——泰国。

  泰国成中国买家最爱的买房目的地
  根据居外网近日公布的数据,按询盘数量看,2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘,总数第一次超过其他国家,泰国成为2018年最受中国买家喜爱的海外买房目的地。而在2016年,泰国还只排在第六名。

  不过,按所查询的房源价值看,美国买家购买的泰国房产总价超过304亿美元,排名第一。紧随其后的是中国,购买的泰国房产总价超过185亿美元,其中香港买家购买的房产超过162亿美元,大陆买家购买的房产超过23亿美元。澳大利亚则超过141亿美元的成绩排名第三。

  居外网CEO罗雪欣表示,从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高,这反应了本地房产开发商提供了优质的住宅项目,集生活方式与投资前景与一身。

  自2014年以来,泰国经济一直在加速增长。2017年,泰国GDP增速达到3.9%,创五年来最高记录。在经济增长的带动下,泰国房地产也迎来蓬勃发展。

  在看到外国买家的兴趣后,泰国房地产开发商Sansiri于2014年成立了国际业务部门。据该部门助理执行副总裁Nanmanas Jiwattanakul介绍,中国买家占Sansiri国家销售额的70%。

  她表示,公司开始推动国际销售,也是看到很多外国买家的需求。泰国房价在过去十年中几乎涨了两倍,因此投资者认为泰国是增加财富的好地方。除此之外,度假或养老也是外国买家在泰国购置房产的目的。

  中国买家从美国楼市撤离
  值得一提的是,在中国买家对泰国楼市越来越感兴趣之际,其对美国楼市的热情正在消褪。

  据美国房地产数据公司Real Capital Analytics(RCA)的数据显示,2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来最低水平。

  另外,在美国商业地产外国买家排行榜中,中国买家从2016年的第一名下滑至2018年的第四名。

  该机构数据显示,在去年第四季度,来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,为有史以来首次连续三个季度净卖出。在去年第二季度中,中国投资者净卖出11.7亿美元的美国商业地产,这是自2008年以来中国投资者第一次成为净卖家。

  自去年下半年以来,美国楼市持续遇冷,究其原因,按揭利率飙升是美国房地产市场疲软的主要原因。随着美联储加快加息步伐,目前美国30年期房贷利率已升破5%,创出八年高点。市场人士认为,借款成本上升将会直接冲击家庭收入,这可能会吓退许多购房者,并令萎靡不振的房地产市场再遭冲击。

  不过,高盛认为,美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了,去年下半年进入了低增速地带,而这将是接下来的新常态,但鉴于当前楼市库存并不高,崩盘风险还无需担忧。(大表姐)

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