惜售赌涨落空 央企开发商举报杭州政府部门

2019-07-08:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

惜售赌涨落空 央企开发商举报杭州政府部门

  导读这次首开杭州金茂府涨价未果后的举报事件,基本上与杭州楼市下半年的市场预期相符,即下半年要开盘的项目涨价无望。

  周璇了三个多月,首开杭州金茂府项目想要提高预售价的愿望还是落空了。

  7月5日,首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平,也就是说,惜售赌涨坚持了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价格开出最后一批高层房源。

  这个项目的开发商为首开金茂置业(杭州)有限公司,由首开股份持股51%,中国金茂持股49%,项目由金茂操盘。

  对最后一批房源的售价,央企金茂很不甘心。要知道,同一板块的绿城沁园年后2月底二期开盘,销售均价为54000元/平方米,与去年年底首次开盘相比,销售均价每平方米涨价了4500元。

  当时作为杭州年后的第一个涨价楼盘,开发商、市场人士都认为绿城沁园的开盘是一个风向标,杭州限价的大门从此被踹开。

  

惜售赌涨落空 央企开发商举报杭州政府部门

  图片来源:金茂官网
  作为与绿城沁园同属申花板块的项目,首开杭州金茂府和融信万科古翠隐秀对“涨价”的信心和要求似乎理所当然。

  5月底,古翠隐秀首开191套房源,销售均价同为54000元/平方米,这似乎更坚定了首开杭州金茂府要“涨价”的信心,但政府部门最后批复的预售均仍然与上次开盘价格一致,让首开杭州金茂府的“涨价”愿望落空。

  “涨价”无望下,央企金茂选择了举报批复预售证的相关杭州政府部门。多位开发商对界面新闻记者表示,首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多,绿城沁园的批价提高5000元/平方米,但金茂想要涨价却一直不给批复,金茂因此将该情况举报给了相关部门。

  一位市场人士对界面新闻记者表示,“金茂举报后反馈出来的最新情况是,绿城沁园二期已摇号的房源,原本准备重新摇号,考虑实际情况后又不需要摇号了,但开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。”数位绿城沁园二期的准业主也告诉界面新闻,近期他们已接到了开发商退还部分款项的电话,正准备办理相关手续。

  这次首开杭州金茂府涨价未果后的举报事件,基本上与杭州楼市下半年的市场预期相符,即下半年要开盘的项目涨价无望。

  新年过后,杭州楼市回暖明显,先是绿城沁园涨价提高了开发商和市场对房价看涨的预期,随后中铁西湖国际城最后一批房源开售,262套房子共吸引了17344户购房者,成为新年后的首个万人摇项目,项目中签率仅为1.5%。

  新房市场上一改去年年底的流摇常态,新房市场低中签率重新回归。

  新房热度回归,更能体现真实行情的二手房也成交回暖。数据显示,二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右,6月有所下滑,但也成交了7903套房子。成交量回升下,统计局数据显示,杭州5月份二手房房价位列70城的第二名,是热点二线城市中房价涨幅最突出的一个城市。

  更疯狂的是杭州土地市场,数据显示,今年上半年杭州土地出让金额高达1375亿,虽然仅次于2018年同期的1420亿,但仍然领跑全国土地市场。年后有了钱的开发商们对杭州市场的信心回归,上半年在杭州市场上大抢地,地价屡创新高。

  市场回暖下,政府不得不出面“维稳”。根据最新的土地出让规则,土地招拍挂时,“限房价“就被明确规定在土地出让须知中。根据6月底的9宗土地挂牌信息,土地出让须知中明确规定了地块的毛坯销售均价限价、毛坯最高单价限价和装修价限价,这将杭州未来两年的房价锁定。

  上述开发商人士对界面新闻记者表示,目前杭州市政府稳房价的压力不小,为了控制上半年房价,从6月20几号开始,3.5万以上项目就不给网签了。

  此次的“金茂”事件也体现出政府严格控制房价的决心。首开金茂在2016年6月联合拿下了这块申花板块土地,楼面价为33106元/平方米。绿城建发在2017年初拿下申花板块塘北单元地块,成交楼面价为40766元/平方米。以目前这两个项目的售价来看,基本无法实现盈利,只是亏损多少的问题。

  上述开发商人士表示,绿城项目的楼面价本来就高,预售价格提高其实也是情理之中的,政府总体上以稳房价为主,但局部突破也有可能,一般新项目会有点突破,老项目通常是不给涨价。

  值得注意的是,“金茂”事件以及土地出让规则调整更加定论了杭州未来房价走势,上半年拿高价地的开发商们很可能未来面临亏损。

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