1段买房血泪史,聊聊哪里的房子更保值?

2019-10-10:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

1段买房血泪史,聊聊哪里的房子更保值?

  今天的开头,先请你做个选择题: 如果,先不考虑你的所在地,同等预算,有2个房子:
  a.重庆市一套100平米的新房;
  b.上海市一套30平米的“老破小”
  你会怎么选呢? 其实,这就是我身边一位朋友,曾经面临的问题。最近一次见面时,他却告诉我,自己可能做了个错误的决定……
  其实要说,刚才提的这类问题,还挺普遍的。 现在不少人的现状都是,在大城市工作打拼,等小有积蓄后便开始纠结:这房子是该回家买,还是在大城市买?

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  如果选在大城市,首付恐怕还有些紧张,选择面也比较窄,还贷压力还不小;但同等预算,回到二三四线城市,买套面积大些、配套好些的,恐怕就绰绰有余了。 这么想来,不如来个一步到位,在家乡给自己买个住着敞亮又舒服的大房,哪怕一时半会儿回不了家,也能给父母住,岂不妙哉? 我上文提到的这位朋友,就是这么考虑的。 他呢,工作在上海,几年前手上攒够一笔钱,就开始物色房子。当时比较了上海和重庆老家的行情,经历了一番心理斗争后,还是决定买回重庆。 除了相对而言,较小的还贷压力外,当时他还打了这么个小算盘:上海作为一线城市,房价继续升值的空间恐怕不大了,有可能还不及老家呢。 于是,他拿着同等预算的钱,在重庆买了套100多平米的新房,大品牌、配套全,让父母先搬去享福。 看起来一切都挺不错的,但今年,朋友的想法发生了变化。

  要说这两年,朋友在上海的事业,发展得是真不错,职位和收入蒸蒸日上,存款也跟着突飞猛进。 与此同时,他在重庆买的房,增值了近1.5倍,比上海涨得还快,看起来是笔稳赚的买卖。 经济条件宽裕了,他就开始琢磨,干脆把老家的房子卖了,凑个首付在上海安家,也好把父母接过来团聚。

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  于是,跟家里商量过后,趁着今年春节,他就找中介把房子挂了出去。 如今大半年过去了,问起他来才知道,这套房竟还没有卖出去。 这期间,中介还来找他沟通过降价,他无奈松口打了个折,但即便如此,也还是少有人问津。 更让朋友焦心的是,他身边有当初在上海买房,如今转卖改善住房条件的朋友:“今年6月初挂的牌,2个多月就成交了。” 据说,对方卖的还是套40平米的老公房,但因为在上海市中心,又是学区房,挂牌后上门者络绎不绝,最后也卖了个业主满意的价格。 经过此番比较,朋友心里更不是个滋味,也难怪会跟我感慨,如果能重新选,当初一定会在上海买房。 “哪怕是「老破小」,在一线城市也有大把人出来接盘,但到了二线城市,一手房源都供大于求,谁会愿意买套二手房?” 朋友的经历,含有很多个人因素,先不多评论了;但有个因素,却是可以给我们提个醒:买房这件事,流动性变得越来越重要。

  比起价格不涨,未来可能卖不出去,可能会是更常见的风险。

  什么是流动性呢?简单来说,就是你拥有的资产,能被快速变现的能力。

  放到买房上来说,就是当你想卖出时,市场上有越多的潜在买家,房屋能越快被接手,就代表着流动性越好。 说白了,就是市场需求,活不活跃。

  怎么判断呢?复杂方法先不多说,至少有2个点,你可以做个参考:
  1. 人口增长和流入情况前两天,有东北某省一个小城市的朋友,告诉我当地10几万,就能买个百平米的大房子,就这样还卖不出去。

  背后,一大原因就是人口的流出。

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  * 数据来源:澎湃新闻
  人口流入越快,买房的需求也越旺盛。

  2. 新房和二手房交易比例但你可能会发现,重庆人口也增长着,怎么现在房子难转手呢?
  还有一个供给端的因素,不能忽略。那就是这个城市的新房多不多,新房和二手房交易比例如何。

  虽然重庆买房人不少,但能买的新房也不少。差不多的情况下,大家自然愿意买新房。

  但上海呢?基本上进入了二手房为主的交易市场了,7、8成的交易都是二手房。

  转手房子,自然算是二手房,上海房子的流动性自然高了不少。

  具体的交易数据,大家可以更多地关注自己当地的房管局交易信息,了解一下各大知名中介的网站统计数据。

  或者一个简单的方法,就是多观察线下中介的情况:1套房子到底挂多久才能卖出去。

  想起最近几年很火的一个词——核心资产,典型的特征就大家基本都认同TA的价值,抗跌。

  我们一直说,买房普涨的时代过去了,房子想保值,也得买更“核心”的。(微.信.公.众.号.简.七.理.财)

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