4000万的房子,砸手里了

2019-10-31:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

4000万的房子,砸手里了

  二姐有一位朋友,前几年居家移民欧洲。 深圳留了一套别墅,350平米总价4000多万。 昨天朋友打电话跟二姐吐槽,说房子挂出去都一年了,看房的寥寥无几,前几天好不容易来个有意向的,朋友咬咬牙降价500万,但最后还是谈吹了。 跟朋友细聊了下,二姐发现一个挺有趣的现象,给大家说说。

  如果二姐告诉你,在深圳有一种房,十年不涨,你信不信呢? 不信?还真有。 朋友家的别墅,在深圳罗湖区,这一块是深圳开发别墅最早最多的片区了。早在2000年,罗湖就形成了深圳第一批的别墅群,比如银湖别墅群:包括银谷别墅、齐明别墅、润唐山庄、金湖山庄等等,都聚集于此。

4000万的房子,砸手里了

  十年前,这些别墅的均价已经到了10万/m2,不少富人扎堆罗湖,当时在银湖别墅群随便一个板砖拍下去,就能砸倒一片千万富翁。 而现在,朋友家的房子如果打完折后,基本还是在10万/m2左右晃荡,等于十年没有涨。 而这十年里深圳的房屋均价翻了三四倍,罗湖普通住宅的价格,从2008年的1.8万/m2左右,涨到今天的7.5万/m2左右,涨幅超过了300%。

  朋友说她家的别墅还算好的,还有更惨的。隔壁的润唐山庄更惨,十年前均价10万/m2,如今不升反降,均价已经降到了5万/m2左右。 根据最近挂牌价显示,最低价的一套房子,183平米,830万,单价仅4.5万/m2,甚至比罗湖的普通住宅还要低。

4000万的房子,砸手里了

  十年前,润唐山庄可是一个香饽饽。 润唐山庄全都是大户型,1998年后就陆续有人入住了,坐落在银湖别墅区,依山傍水的。 在当时是标准的富人区,能入住的人非富即贵。 如果十年前,你在润唐山庄买下一套房子,那么留到现在想要出手,基本是要亏一半才行了。 除了价格不涨或者腰斩外,朋友还跟二姐说,这里的房子是真心不好卖,她家的房子挂在中介哪里,一年来仅有3个看房的。二姐查了下朋友家附近的其它别墅区,很多上线已经三个月了,也没啥人关注,近一个月的看房量基本也都为零。

4000万的房子,砸手里了

4000万的房子,砸手里了

  其实二姐家附近也差不多,二姐家住在世茂滨江花园 ,自家的房子比较大,有260平左右,周边同户型最新挂牌价大约在8万/m2。而且非常不好卖,属于是有价无市。

4000万的房子,砸手里了

  但是周围的一些100平左右的房子,轻轻松松破10万/m2,而且不愁卖,基本发布不超过3个月,就会被抢购掉了。

4000万的房子,砸手里了

  二姐找房产圈的朋友聊了下,发现这还不是个案,上海、广州、北京等一线城市,二手的大户型、别墅,基本都很难出手。

  总价超过1000万的二手房市场,已经明显向买家倾斜,只要你诚心要买,价格什么都好商量。精装修送家具,嫌贵可以打9折,9折不行8折,8折不行打骨折
  ...不过即便如此,成交量也少得可怜。

  而在一线城市最好出手的二手房,是总价在400-600万左右,面积在80-110平方米的。

  豪宅、别墅跟普通住宅是割裂的两个市场。 豪宅主要取决于高净值人群、巨富群体,是一个小众市场,边际效应巨大,稍微增加的需求,可以把价格拉起很多。

  一个城市的豪宅,是跟着城市发展规划走的。城市中心一直在转移,豪宅区也不停在变迁,曾经买入时引以为傲的地段,都是阶段性的。 像朋友家在罗湖的别墅,随着深圳福田,南山的崛起,罗湖的经济地位已经大不如以前,失去了政策的扶持、产业加持,即便是再环境优美、依山傍水也很难再卖出好价格了。

  再好的豪宅,也会随着时间的流逝而老去,豪宅产品也会不断更新换代,老旧的豪宅最终只会变成穷人买不起,富人看不上的“夹心层”。如果是自住,这种房子一般都是老城区,商业、医疗条件都不发达,而且万年不涨的房子,难以满足未来换房的需求。 想要投资就更省省了,打8折都不一定能卖出去的房子,买了基本就是要砸手里了。

  当然,如果是学区房;或者是一些有历史特色的,比如上海租界里的独栋老别墅、北京的四合院,这种房子永远都不愁卖。

  其余的“老破大”,二姐觉得未来市场堪忧。

  这是二姐的观察,分享给大家,你们在买1000万以上的房子时,可要留个心眼哦~
  好啦,今天就聊到这。 你如果有一笔钱要买房,会去考虑买这样的“豪宅”吗?(菠.萝.识.财.微.信.号)

    本文链接:http://www.1cj.cc/fc/sczs/2019/1031/719424.html
    转载请保留此链接!


  • 责编:财经网