城里人购买宅基地上的房屋不能办理产权证

2020-05-14:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

城里人购买宅基地上的房屋不能办理产权证

  原标题:城里人购买宅基地上的房屋不能办理产权证
  王先生刚退休,想到郊区买栋带小院的农房养老。通过介绍,他看好了一处宅基地上的房屋,并很快和房主张老汉签订了买卖协议。付清钱款后,王先生高兴地移居到了乡下,可美中不足的是,产权证始终办不下来。

  提示:
  私自购买集体土地上的房屋
  买卖合同无效
  法律规定:
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。

  应当怎么办:
  集体土地上的房屋流转受到严格限制,违反规定私自流转的,买卖双方签订的合同可视为无效。而且,集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外,受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员,办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。案例中,王先生作为城市居民,不能购买集体土地上的房屋,自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是,如果将来张老汉反悔了,王先生和其签订的合同可以被认定为无效。不过,坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时,无论继承人是村民抑或城市居民,只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,都应在可继承的遗产之列,因此遗产继承是可以办理产权登记的。

  (文章来源:大连日报)

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