楼市利好,50多个城市都在做!这意味着什么

2020-07-15:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

楼市利好,50多个城市都在做!这意味着什么

  最近,50多个城市公布了新一轮公积金调整方案,其中大部分城市上调了缴费基数的上限。

  例如:
  1、深圳市7月1日新规,调整后的存缴基数上限为31938元,较2019年上调4011元,但下限与2019年相同,为2200元。

  2、海南省三沙市调整后的存缴上限为25596元,较2019年上调4245元。

  当然,深圳市和三沙市调整幅度比较大,大部分城市上调幅度没有这么大,多数城市在1000元-2500元间。更为关键的是多数城市既然提高缴费基数上限,又维持下限不变。

  这意味着什么?
  大林认为答案很明了,这对中小城市的楼市是一个利好!
  当前,5年及以上期限公积金贷款利率为3.25%,比5年期LPR的4.65%低得多。所以,公积金贷款是非常划算的。

  不过,一二线大城市公积金贷款额度有限,对购房帮助不大,但三四线城市,公积金的作用就比较大了。

  实际上,很多人都嫌公积金对于买房,效力不够。

  原因如下:
  1、全国只有10%左右的人缴纳公积金。

  2、公积金数额相对房价而言不高。

  3、公积金使用受限制。

  很多大城市的上班族已经把公积金变成“租房补贴”。

  深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示,租房是深圳住房公积金提取的重要情形之一,其业务办理占比为52%。2019年深圳有176.8万名职工提取了167.9亿元住房公积金用于租房。

  既然前面说,全国只有10%左右的人缴纳公积金,其影响面不大,那调整又有什么意义呢?
  有意义,因为涉及刚需,以2020年6月12日,住建部、财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2019年年度报告》为例。内容很多,我挑重点讲。

  1、2019年,住房公积金缴存额为2.37万亿,同比增长12.61%。

  2、2019年,住房公积金实缴单位322.40万个,实缴职工为1.48亿。

  3、城镇私营企业及其他城镇企业的占比为55.25%,涉及职工人数为4904.90万人。

  从中我们可以发现一个现象,能缴纳住房公积金的人,其收入水平和购房能力比较高。虽然人数只有1.48亿人,大林认为他们可以称为中国的中产阶级了,是刚需买房人。

  当然,大城市的年轻人或许觉得公积金只能用来抵房租,但在中小城市能拿到公积金的工作是不错的。

  与之相对,我们还有将近6亿人月收入水平在1000元左右,对于很多刺激性政策,他们也难有反应。

  1、2018年末,我国乡村常住人口5.64亿。

  2、2019年,第一产业(农业)绝对值70467亿元。

  简单计算可知,2019年我国乡村常住人口平均产值为12494.14亿元,平均一个月为1041.17元,差不多1000元。

  与此同时,要是政策继续刺激有钱人买房,这也不合适。

  不完全统计数据显示,2019年13家上市银行私人银行客户共计76万,管理资产10.68万亿,户均资产1407万。

  早在2020年6月,富裕群体的买房冲动就已经高企。即使没有政策支持,也无碍他们买房。

  6月22日,深圳光明区的华发·金融华府摇号结果出炉,近9000名购房者抢购约400套住宅,中签率仅为4.4%。

  所以最需要政策的就是“中产阶级”,就是这些每月缴纳公积金的普通上班族。

  有了公积金的新政,这些刚需买房人还会配合商业贷款,所以撬动的资金比较多。

  例如:
  1、大林在深圳用公积金买房。

  2、深圳公积金政策,个人最高贷50万,家庭最高贷90万。

  3、买300万的房子,首付90万,剩下210万贷款,其中公积金用足90万,整体购房压力就降低很多。

  为什么在7月启动公积金新政呢?
  关键在于连续几个月的资金宽松环境,已经让市场上的资金有点多了,而多出来的资金是要找出路的。

  中国货币M2数据:
  5月同比增长:11.10%
  4月同比增长:11.10%
  3月同比增长:10.10%
  2月同比增长:8.80%
  因为疫情,货币M2连续三个月(3月到5月)超过10%以上的同比增长率,高于2019年同期的8.00%-8.50%。其具体表现如下:
  第一波:5月-6月,一线城市和部分高端住宅就已经出现了热潮。

  第二波:7月初,股市已经出现一波上涨行情。

  所以,公积金调整用以惠及刚需“中产”,让其买房也是固化“流动性”的一个小妙招。小白读者可能疑惑,为什么不直接让资金大规模进入股市。

  用股票市场吸收流动性,很容易导致资产价格高速膨胀。

  举例:
  1、2020年3月20日,美国苹果公司收盘价228.42元。

  2、2020年7月14日,美国苹果公司股价在381元附近。

  除开苹果公司,谷歌、脸书、亚马逊、特斯拉等美国知名上市公司,股价都在美联储大放水政策下高涨。

  在美国实体经济困难,大量失业人口生活困难的情况下,大放水,让富人们保持的资产价格高涨,美联储的救市措施是榜样,还是反例呢?
  小白读者79KM:全世界央行放水热钱太多,全世界唯独中国经济一枝独秀,再加上资本市场逐步开发,注册制改革。热钱都排着队进A股呢。

  小白读者张强:昨天下车了,没经历过这样的暴涨,害怕了。

  现在,既有热盼股市上涨的参与者,也有中途下车的保守谨慎投资者。

  大林认为,股市未来可期,短期可能看不清楚,但长期趋势向好。关键在于速度,过快的速度不是好事,这样容易走美国的路子。

  所以,此次公积金调整方案无形中给了资本市场踩了一个小点刹。众人对于如此隐蔽的操作手法,几乎没有察觉,关注热度非常低。

  中国人内敛细腻,以至很多政策都需要我们细品,才能理解。(微.信.公.众.号.小.白.读.财.经)

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