“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗?

2020-07-24:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗?

  原标题:“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗?
  “东莞新政会不会本周五见?”近日,东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题。

  作为紧邻深圳的东莞,此前在深圳房价大涨背景下,受深圳购房需求外溢、楼市供需矛盾等综合因素影响,房价自4月份以来就出现大幅上涨。7月15日,深圳出台“深八条”,买房门槛提高,部分购房者一夜之间失去资格。业界关注和担忧的是,购房需求和热钱是否会由此涌入东莞,进一步推升房价?

  据了解,受深圳调控加码影响,东莞有部分二手房源上调挂牌价格,但也有部分房源价格暂未变动。与此同时,在7月15日和16日,东莞发布相关政策加强房源信息管控并释放收紧信号。令市场更为关心的是,作为少有的二手房未限购的二线城市,东莞的二手房购房门槛会提高吗?

  受深圳限购影响,东莞部分房源上调挂牌价
  深圳调控升级,一石激起千层浪,也搅动东莞临深片区一池涟漪。

  贝壳找房APP上的房源信息显示,位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室,7月14日的挂牌价是238万元,16日降价18万元后,17日又调回235万元,7月19日涨价15万元,挂牌价变为250万元。

  来自贝壳找房APP,碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室挂牌价格动态。

  另一临深片区凤岗镇,部分二手房源信息显示,在7月15日之后,挂牌价格出现上调,但是幅度较小,多控制在5万元之内。

  同时,也有部分房源价格暂未变动。今年房价上涨明显的松山湖热门小区万科金域松湖花园,多套挂牌房源在深圳调控升级后并未出现价格异动,诸如一套98平方米的三居室,5月份的挂牌价是395万元,6月11日上调至410万元、6月19日上调至460万元,之后截至7月23日价格未有变动。另一套96平方米的三居室,近一个月带看了11次,6月30日该房源挂牌价450万元,在7月9日上调至465万元后,截至7月23日也未再调价。

  不过,松山湖区某二手房中介门店销售人员告据记者,6月份这个片区二手房市场稍微有点冷清,7月份又开始好了起来,“跟深圳政策多少有些关联。”

  紧跟深圳调控,7月15日深夜,东莞住房和城乡建设局发布通知,将加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度,诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况,每季度发布新建商品住宅的库存情况。

  此外,东莞还将加大安居房配建力度,将选取5-6镇街探索试点“三限房”,即限地价、限房价、限销售(出租)对象,加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

  飙涨的东莞房价,有区域二手房成交价涨6成
  自2020年全面复产复工以来,受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响,东莞房价开始水涨船高,其中,城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨,紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

  中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示,东莞二手房价格环比上涨1.13%,排名第三,仅次于深圳、无锡。

  根据东莞中原地产成交系统的数据显示,4月份-6月份的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中,6月份,南城二手房成交12套,成交均价为35170元/平方米,同比涨幅近60%,环比上涨12.18%;塘厦二手房成交均价21262 元/平方米,同比上涨34.63%,环比上涨4.92%;凤岗二手房成交均价25910元/平方米,同比上涨19.43%,环比上涨4.54%。

  近一年以来东莞的二手房走势。来自东莞中原地产
  上述松山湖区中介销售人员表示,5-7月份房价上涨最猛,5月初,松山湖区一套总价在300万-310万元的两居室,7月份涨至400万元左右。

据记者在贝壳找房APP上看到,今年5月份,松山湖区的二手房成交均价为4.08万元/平方米,6月份是4.48万元/平方米,相比去年12月份的3.66万元/平方米上涨了21.9%,相比去年7月份的2.9万元/平方米,更是上涨了54.5%。

  某房产代理公司位于塘厦镇的一门店销售人员表示,由于紧邻深圳,塘厦房价出现明显上涨,相比去年底,每平方米普涨了2000-3000元。“我的一个客户,6月初买的房子,总价205万,现在涨到了230万元。”

  “深圳房价一直在涨,很多在深圳买不起的人就会来塘厦买房,成交的客户中,深圳过来的占了90%,很多人在这买了不止一套房。”该销售人员说。

  新房供需失衡、高地价等因素推热楼市
  事实上,除了受深圳带动及外溢影响外,东莞楼市自身也存在房价上涨的内因,最突出的包括供需结构失衡、地价创新高等。

  “没有急卖的房子,只有需求刚性的客户。”上述塘厦销售人员如是说。一语道破了东莞楼市目前供需现状。

  资深房地产专家龙斌认为,这一轮东莞房价上涨的主要原因之一是,这两年新房市场供应相对短缺,积压到一定程度,随着需求增多,房价就会上涨。

  据中原地产研究中心统计,2020年上半年,东莞一手住宅新增供应约13256套,共成交21062套,成交面积245万平方米,同比上升4%。同时,市场供不应求造成库存回落,消化周期缩短至7个月。

  “东莞房价上涨,有一定的合理性,过去几年没怎么涨,供应不足的情况下,有一定涨幅可以理解。但需要警惕的是楼市炒作,诸如部分深圳炒楼资金,把目标集中在东莞二手房上。” 龙斌表示。

  对于东莞房价上涨背后的原因,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,随着松山湖巨变及华为等多家企业进驻,东莞进行了产业转型升级,同时,大湾区政策红利、临深片区发展等,都给东莞房价上涨奠定了基础。“大湾区都市圈中,东莞是离深圳最近并与深圳经济结构互补最强的城市,深圳房价上涨后,东莞紧跟深圳步伐,涨幅是过去几年没有的态势,远远超出市场预期。”

  此外,高地价带来了高预期空间。6月24日上午,位于塘厦大坪社区的2020WR023号商住地吸引了16家房企参与竞拍,最终深圳前海控股以约25.08亿元+20%安居房配建计容建筑面积的出价艰难突围斩获宗地,折合楼面地价24618元/平方米,打破塘厦楼面地价纪录。当日下午,相邻地块2020WR024号建设用地出让,吸引了12家房企参与竞拍,最终深圳前海控股又以约27.67亿元+20%安居房配建计容建筑面积的出价拿下宗地,折合楼面地价24543元/平方米。

  多家房企参与、竞拍过程激烈、触顶最高限价,热门地块高地价推高了楼市预期,也在一定程度上助长了东莞房价。

  二手房限购传闻风起,业内:政策有可能收紧
  东莞房价上涨“凶猛”引起市场广泛关注。

  6月份,东莞市住建局有关负责人表示,将对市场乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

  7月份,东莞政府出调控大招。7月2日,东莞住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导,加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。其中,重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注,即“首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)”。

  宋丁表示,新房限价对于新房市场临时有抑制作用,但从长期来看,容易造成一二手房价格倒挂,对整个楼市来说不是一个好现象。

  值得关注的是,此轮东莞房价上涨中,二手房市场最为明显,业内认为,这背后是东莞二手房并未被列入限购范围,给投机炒房者留下了一个缺口。

  从今年7月初开始,坊间就有传闻,东莞将出台二手房限购政策。

  对此,宋丁表示,今年东莞二手房价涨得很多,出台相关限制政策可能性较大,诸如认证购房资格,增加购房筹码,加大进入难度。同时,从产品供给端、信贷方面,也可能会出一些限制。总而言之,收紧二手房交易,完全是有可能的。

  在龙斌看来,东莞有出台二手房限购政策的可能,但二手房限购负面效应更大,东莞外来人口数量较多,很多都是没有户籍的,如果限制将不利于城市整体发展,可以考虑规范销售、收紧房贷等方面的措施。

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