国庆旅游后,有些地方的房子真的不能买!

2020-10-12:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

国庆旅游后,有些地方的房子真的不能买!

  我有一个外国朋友,丹尼斯。这位学者对中国一直有偏见,所以每次聊到大国竞争问题,没几句就不欢而散。

  昨天晚上,他突然给我发来一张照片,并附了一句话。

  这是中国?

  嗯,是中国。

  It’s unbelievable!

  这张图是什么呢?看下方。

  
  (国庆上海滩夜景)
  他说,难以置信,全世界都在戴口罩,跟病毒做斗争,没想到中国敢组织这样密集的活动。我跟他说,There is no virus!这叫中国式国庆旅游。

  中国让我感到惊讶的地方不多,这算一个。

  还会更多的。

  的确,今年中国国庆旅游被国外各大媒体翻到了头版,标榜中国对疫情管控能力和经济复苏速度。

  数据统计,10月1日至8日,全国共接待国内游客6.37亿人次,按可比口径同比恢复79.0%;实现国内旅游收入4665.6亿元,按可比口径同比恢复69.9%。

  另国庆8天长假,全国铁路、公路、水路、民航发送旅客平均为6211.5万人次。

  这个数据反映了两点事实。

  一就是上面提到的中国居民完全脱离了新冠的影响;二是旅游是非刚需性消费,国庆旅游业的爆发,说明中国老百姓的消费力正在加速复苏。

  而且在这场国庆旅游盛宴中,全国完成超亿次的人口流动,通过抖音等互联网平台的传播,旅游城市也在通过对游客的包容度向外界传递自己的实力。

  如果把城市比作一个产品,那么国庆黄金周无疑是最好的营销宣传档口。

  这几天就有一些读者通过旅游认识一个地方,想买房的冲动,让我在房屋购买给予一些策略性建议,借着这个机会,讲讲哪些旅游城市是可以配置房产的。

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  本质
  我在去年的一篇文章《不要乱买旅居盘》里写过,每年的十一黄金假期都是旅游盘的销售旺季,有很多人凑热闹或被忽悠上了车。

  但90%都是被割的韭菜。

  例如云南、贵州、海南、山东省的一些小城市景区,虽然景色宜人但旅游投资大部分都是坑。

  有的用健康做营销点,声称:“在这买房,就是花钱买健康,总比拿着钱上手术台强。”

  还有拿投资说事儿的,“景区房都是稀缺品,自己旅游能住,还相当于给孩子存了一套房,一定升值赚钱。”

  旅游这个词极其广泛,只要一个地方拥有一二景点,人们都可以去游玩。但在中国,能真正称得上旅游城市却不多。

  它不仅仅是需要足够宜居的风景资源条件,更需要便捷的交通设施,以及配套成熟的住宿、餐饮、医疗,甚至文化作为依托。

  正所谓旅游只是短暂感受,但真正的意义还在于长期生活。而生活最主要的是便利和满足。

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  纸面投资
  前几天,读者小李跟我说在贵州黔西南某景区,花了50多万买了套旅游房,问我投资是否合理。随后我查了资料,问了他几个问题。

  他的回答是这样的。

  楼盘并不大,是当地开发商开发的。40万人口的地级市,房子距离城区大概30分钟路程,周边是村子和景区,周围全是村镇、农场,如果要出去,还得整一辆车,不然出门都是一件麻烦事。

  为什么要买呢?

  这个房子前5年房价才5000元/平米,现在房子涨到了10000元/平米,而且还有大领导在这里开了两次会。自己也挺喜欢这个地方,想每年都住几天,可以省住宿费。

  你见过二手房成交没?

  没见过,这里漫山遍野都是新房,谁买二手啊。中介说以后不缺人接盘……
  讲到这里他突然停顿了,最后打了三个字“我懂了。”

  真正的房产投资不是买,而是卖。

  按照小李所说,这套房子周边风景如画,高山峻岭,小桥流水,但只是“宜观”,基本达不到基础居住便利。万一生活中遇到什么难题,是很难解决的。

  这决定了在这里居住时间长度。

  如果喜欢这个地方,大可以在这里租房,这里的民宿客栈也就300打头。你一年才去几次。

  如果把房子租出去跑租金,当地一套房子最多1500元/月,一年下来除去旺季,加上持有成本和空置期,没亏钱就算很好了。

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  锦上添花
  旅游业是一个产业,但它的能量有限,并不能支撑起一个城市的发展。

  一是因为旅游资源从上到下剥夺很严重,基本是上面吃够了利润,下面的人就只是保底。二是旅游提供的工作岗位有限,对一个城市的居民收入辐射有限。

  所以你可以看到像云南、贵州、广西等以旅游业为主的城市经济一直很难起来。而且以旅游业为主,极容易拉升当地物价。造成当地居民收入和消费不成正比。这些对房价都有着深刻的影响。

  所以我们在评估旅游价值的同时,对一个城市更重要的是支柱产业,例如工业,或者科技、金融等第三产业的发展。

  在今年的全国十大旅游城市评选中,我们可以看到旅游热门城市均是经济实力较强的一二线城市。

  携程数据统计,国庆期间酒店成交量最高的城市top10,包括上海、成都、广州、北京、重庆、杭州、深圳、西安、苏州、长沙。

  这份数据相对很真实,但没有统计出实际旅游人数。我们在这里用到2019年国庆旅游人数大统计,比较符合。

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  旅游大城
  这份表单很有意思,我们来仔细剖析。

  
  根据表单,重庆以3859.61万人次勇夺桂冠,武汉、成都分别以2262万、2017万人次分获二三名,杭州、西安、广州、南京、上海、长沙、北京紧随其后,排名4-10位。

  不得不说重庆是一个包容度极高的城市,虽然国庆假期最商家揽收的黄金周,但重庆当地不会因此涨价,地道的小吃美食和平民的住宿价格,满足五湖四海游客的需求,也被称作全国性价比最高的旅游胜地。

  成都,旅游人数近几年一直排名全国三甲,旅游消费全国第一。这几年在旅游方面一直大力投入,景点、美食、人文维护和发展都是国内佼佼者。每年的黄金度假周,推出各种各样的大型活动。

  不得不说,在旅游消费方面的竞争和房价具有高度相似性,成都房价贵消费贵,重庆房价便宜消费性价比高,各有各的竞争力,是不同的性格。

  其次是武汉。武汉去年排名前三,今年因疫情影响,游客少了许多。但根据数据显示,在景区严格限流的情况下,接待游客数量仍然达到了1817.53万人次,恢复到了去年的80.34%。

  相信武汉在2021年完全可以脱离疫情的阴影,再次引领中原城市群。

  其次杭州西湖、西塘古镇;西安古城墙、大唐不夜城;长沙湘江江景、五一广场;南京的民国建筑、玄武湖……都是值得多次游玩的旅游胜地。

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  你的选择
  你会看到,全国十大旅游胜地的评选永远会集中在四大一线城市,或超强二线城市之间。

  永远不会出现在三四线城市或山林村野,连旅游胜地天涯海角三亚和云南丽江古城都无法上榜。

  这并不是说后者的景色不美,而是所有的旅游在于生活的体验,是否有足够多的景点可供游玩,飞机高铁等交通是否便利,住宿费用是否合理,有没有宰客现象等等。

  这一切生活的便利都是当地的经济实力的具体表现。

  在今年最新的数据统计中,双十一黄金周的旅客年龄分布,90后、00后等占比超过60%,成为出行的绝对主力军。

  这部分新生代力量,将成为中国的主要流动人口,也将决定着中国的房价走势格局。

  而热门旅游城市,代表着这个城市有丰富的文化底蕴和宜居属性,这将成为未来城市的主要影响力和吸附力。

  这跟近几年人口流动趋势高度吻合。所以在旅游十大热门城市买房,是一个稳赚不赔的买卖。

  最后再总结一下。

  1、买房子不要只关注景色,而是背后的生活资源配套。

  2、大多数景区旅游房基本都是坑,别看新房价格在涨,二手房根本无法出手。无法变现的资产就是纸面财富,一文不值。如果非常想购置,也要选择品牌开发商开发的文旅大盘,那种自建物业配套齐全的。

  3、围绕着十大旅游热门城市买,如果没有资格也可以围绕着这些城市的卫星城去买。在房产价值上,旅游只能是锦上添花,而非基础支柱。大家应该抛开云雾,找到本质。

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