最新房价出炉 涨了还是跌了?释放了4大房地产信号

2020-10-21:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

最新房价出炉 涨了还是跌了?释放了4大房地产信号

  房价依然是购房者非常关心的一个行业指标,虽然不能完全作为买房的指导,但是大家还是热衷于判断房价的涨跌。

  9月房价如期出炉。房价到底是涨了还是跌了呢?国家统计局今天公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示:各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同;二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。

  其实如果再问涨还是跌肯定显得不专业了。因为当前的房地产市场呈现出严重的分化程度,各地各区域表现不一,所以这也对购房者买房的难度增加了,毕竟大家的决策还是会受到房价的波动影响。

  这次房价的公布也向行业释放了很多信号,对购房者提供了新的思路,买房时还是要多多了解一些。

  1、房住不炒的坚定执行下,房价趋于稳定态势。

  9月份,各地继续认真贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

  这就说明我们的调控坚定有力地执行是有成果的,可以回顾下,哪怕今年遇到了很大的困难,我们的调控都没有放弃,都依然坚持着调控的严肃性。换来的结果是,房价整体上没有出现大涨,也没有大跌。

  可以想见,稳定已经是房地产的主旋律,一切政策的目标都是围绕稳定而展开。这对购房者来说,可以更安心的选房,而不用担心再被忽悠“今天不买房,明天房价就要大涨了”。

  2、经济回暖,用事实证明不过度依赖房地产的路是正确的。

  19日,国家统计局公布三季度成绩单。前三季度经济增速由负转正,同比增长0.7%,要知道分季度看的话,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%。

  这说明最困难时期过去了,前三季度是刚刚转正,但是每一个季度的表现是越来越好,料定未来第四季度数据应该也不会差,而且可能还会延续上扬态势。

  这也足以给了我们信心,当时国家在困难时期,很多专家呼吁放开调控,让大家自由买房,为的就是房地产拉动经济增长,但是我们的政策保持住了定力,并没有重走房地产化经济老路。事实证明,政策是英明的是正确的。

  同时,这也证明了一个道理,政策引导实体经济发展的思路也是正确的,经济在恢复,房地产市场在整体涨幅有回落中稳定了下来,可见,实体经济的发展在向好。

  3、徐州新房、二手房价格涨幅全国第一,这是大城市稳定的结果。

  本月70城房价数据显示,55城新房销售价格虽有上涨,但涨幅普遍较此前有所回落,江苏徐州成为全国新房价格上涨龙头,环比涨幅1.4%;徐州二手房价格环比涨幅1.3%居全国第一,深圳和上海的二手房价格环比涨幅也均超1%。也就是说,徐州新房二手房双双登顶第一名涨幅。

  一个名不见经传的城市房价涨幅第一,这说明全国房价尤其是一二线城市热点城市房价稳定下来了,这才凸显了这样的小城市。细想想,其实也没什么不能理解的。我早就说过,全国房价一盘棋,都在普遍趋稳,但是市场严重分化,这种分化的外在表现不一定代表着真实的情况。

  徐州一定有自身的上涨理由,但是一个最大的不成理由的的理由,那就是风水轮流转,或者叫矬子里拔将军。其实徐州房价上涨幅度也没有那么高,只是相对而言,如果还会继续上涨,那等来的一定是调控的收紧。这说明全国市场稳定房价的局面已经很明确了。

  4、买房别再相信“买涨不买跌”的伪原理。

  很多人买房都喜欢追涨杀跌,这也是过去很多年形成的普遍共识。然而时过境迁,在房住不炒定位指导下,在房价稳定大趋势下,其实这种逻辑在发生改变。

  你可以看,一二线城市房价可能在跌,而一些三四线城市房价却在上涨,那是不是买房也要跟着三四线城市随便买了?当然不是。我经常说,千万别被一线城市房价下跌吓到,也不要被三四线城市房价上涨忽悠。一切都是假象,有人口流入有产业资源的一二线城市才有希望才有未来,那些三四线城市可能真的有价无市,别看新房房价高,当你卖房时不一定卖得出去,租房就更没人了。

  这就是最残酷的现实。所以,千万不要被房价涨跌所误导。当然我认为一些依附于大城市周边的城市群或都市圈如果房价不是过高,还是很有潜力的。购房者也不用太担心当前的房价下跌。长期看,尤其利好刚需和改善人群。

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